ΝΙΚΟΣ ΚΑΡΒΕΛΑΣ: ΠΩΣ ΑΓΟΡΑΣΤΗΚΕ Η ΒΙΛΑ ΣΤΗΝ ΕΚΑΛΗ ΚΑΙ ΤΙ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ

Στην Εκάλη απέκτησαν πολυτελή μονοκατοικία ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου, κάνοντας ένα σημαντικό βήμα στην κοινή τους ζωή, όπως είχε ενημερώσει το TLIFE.

Το ακίνητο, μια διώροφη κατοικία με εκτεταμένο κήπο, πισίνα και υπόγειους χώρους, αγοράστηκε από τον μουσικοσυνθέτη και τη σύντροφό του, με την οποία έχει αποκτήσει το τρίτο παιδί του. Το τίμημα ανήλθε σε 1,4 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία της αγοραπωλησίας παρουσιάζει το αποκλειστικό ρεπορτάζ του Βασίλη Κανέλλη στο mononews, με πληροφορίες από το συμβόλαιο. Σε αυτές περιλαμβάνονται ο τρόπος πληρωμής, τα ποσοστά που απέκτησε καθένας από τους δύο, καθώς και η ήδη ενεργή μίσθωση του σπιτιού τη στιγμή της μεταβίβασης.

Στις 27 Απριλίου 2026 υπογράφηκε το οριστικό συμβόλαιο, με τους Νίκο Καρβέλα και Ελένη Φερεντίνου να αποκτούν από 50% εξ αδιαιρέτου. Την πλήρη κυριότητα μεταβίβασε η πωλήτρια Μαρία Στραβελάκη, η οποία, κατά το δημοσίευμα, συγγενεύει με τον εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη.

Οι χώροι της βίλας και η πισίνα

Το σπίτι βρίσκεται σε μία από τις ακριβότερες ζώνες των βορείων προαστίων και είναι χτισμένο σε οικόπεδο 1.071,97 τ.μ. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται το κεντρικό κτίριο, υπόγειο, ξεχωριστό βοηθητικό κτίσμα και εξωτερική πισίνα.

Τα κτίσματα έχουν συνολικό εμβαδόν 521,04 τ.μ., εκ των οποίων 345,80 τ.μ. αντιστοιχούν στους δύο ορόφους πάνω από το έδαφος και 175,24 τ.μ. στο υπόγειο, όπου υπάρχουν θέσεις στάθμευσης και βοηθητικοί χώροι.

Στο ισόγειο, που καλύπτει 204,66 τ.μ., βρίσκονται η είσοδος, οι χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας, η κουζίνα, ένας βοηθητικός χώρος και WC. Ο επάνω όροφος είναι 141,14 τ.μ. και περιλαμβάνει τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και διάδρομο.

Ο κήπος πλαισιώνει την κατοικία, ενώ στους εξωτερικούς χώρους υπάρχουν επίσης βοηθητικό κτίσμα ανεξάρτητο, επιφάνειας οκτώ τ.μ., και πισίνα 61,75 τ.μ.

Με ποιον τρόπο καταβλήθηκαν τα 1,4 εκατ. ευρώ

Τα στοιχεία που παραθέτει το mononews από το συμβόλαιο αναφέρουν ότι η διαδικασία ξεκίνησε στις 27 Ιουνίου 2025. Τότε πληρώθηκαν ως προκαταβολή 150.000 ευρώ από τραπεζικό λογαριασμό που είχαν από κοινού οι δύο αγοραστές.

Η εξόφληση του υπολοίπου έγινε στις 27 Απριλίου 2026, με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Ο Καρβέλας πλήρωσε με τραπεζική επιταγή 625.000 ευρώ και η Φερεντίνου κατέβαλε επίσης επιταγή για το ίδιο ποσό.

Στην τελική πληρωμή, λοιπόν, οι δύο αγοραστές αναγράφονται ως συμμετέχοντες με επιταγές ίσης αξίας. Για τα χρήματα της προκαταβολής, αντίθετα, το έγγραφο αναφέρει μόνο ότι προήλθαν από κοινό τραπεζικό λογαριασμό, χωρίς να διευκρινίζει ποιος τα είχε καταθέσει.

Το ποσό είχε αρχικά συμφωνηθεί διαφορετικά: στο προσύμφωνο του Ιουνίου 2025 αναγραφόταν τίμημα 1,5 εκατ. ευρώ. Η αγορά δεν έκλεισε τότε και έμεινε ανοιχτή για αρκετούς μήνες, πριν το τελικό συμβόλαιο ορίσει μειωμένο τίμημα κατά 100.000 ευρώ.

Για τον υπολογισμό των φόρων, η αντικειμενική αξία του ακινήτου προσδιορίστηκε στα 623.687,08 ευρώ, ποσό σημαντικά μικρότερο από το τίμημα πώλησης.

Η μίσθωση του ακινήτου και τα σχέδια ανακαίνισης

Το συμβόλαιο καταγράφει και μια ξεχωριστή πτυχή της αγοραπωλησίας: όταν έγινε η μεταβίβαση, η κατοικία εξακολουθούσε να είναι μισθωμένη.

Η συμφωνία ενοικίασης άρχισε την 1η Απριλίου 2021 και η αρχική διάρκειά της έληγε στις 31 Μαρτίου 2026. Ωστόσο, όπως αναφέρει το δημοσίευμα, δεν είχε καταγγελθεί και παρέμενε σε ισχύ κατά την αλλαγή ιδιοκτησίας.

Με την αγορά, οι Νίκος Καρβέλας και Ελένη Φερεντίνου ανέλαβαν μαζί με το ακίνητο και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την υπάρχουσα μίσθωση. Δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι μετακόμισαν εκεί αμέσως μετά την αγοραπωλησία.

Την ανακαίνιση, σύμφωνα με πληροφορίες του mononews, ανέθεσε ο μουσικοσυνθέτης στον Γιώργο Παντελούκα, που βρίσκεται επικεφαλής του αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού γραφείου GJP Design & Construction.

Το γραφείο έχει υλοποιήσει έργα σε Αθήνα, Μύκονο, Σαντορίνη, Νέα Υόρκη, Μαϊάμι και Λονδίνο, αλλά και σε πολλούς χώρους διασκέδασης. Ο αρχιτέκτονας συνεργάζεται τακτικά με τον επιχειρηματία Γιάννη Μωράκη. Στις ανακαινίσεις που καταγράφει το ρεπορτάζ συγκαταλέγονται τα Hotel Ermou, Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella στη Μύκονο, Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri και Shamone.

Το Hotel Ermou έχει, άλλωστε, συνδεθεί με την Άννα Βίσση, που εμφανιζόταν με μεγάλη επιτυχία στη σκηνή του για χρόνια, έως και πέρυσι, όπως σημειώνει το δημοσίευμα.

Το παρελθόν της κατοικίας και τα πρόσθετα έξοδα

Η άδεια οικοδομής για τη μονοκατοικία εκδόθηκε το 1983. Τα έγγραφα που συνοδεύουν τη μεταβίβαση αναφέρουν επίσης πολεοδομικές τακτοποιήσεις, μεταξύ άλλων για επεκτάσεις και την πισίνα, οι οποίες εντάχθηκαν στις αντίστοιχες νομοθετικές διατάξεις.

Η πλήρης κυριότητα του ακινήτου πέρασε σταδιακά στη Μαρία Στραβελάκη. Το συμβόλαιο, σύμφωνα με το mononews και την αλυσίδα τίτλων που αυτό παραθέτει, δείχνει ότι το 2010 απέκτησε την επικαρπία, ενώ η ψιλή κυριότητα ανήκε στον Λάμπρο Στραβελάκη. Η συγκέντρωση όλων των δικαιωμάτων στο όνομά της ολοκληρώθηκε το 2018, όταν της δωρήθηκε η ψιλή κυριότητα.

Πέρα από το τίμημα της αγοράς, οι νέοι ιδιοκτήτες επιβαρύνθηκαν και με άλλα έξοδα. Για τον καθένα ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώθηκε σε 21.630 ευρώ, με το συνολικό ποσό να φτάνει τα 43.260 ευρώ. Στο συμβόλαιο καταγράφονται ακόμη συμβολαιογραφικά έξοδα και συναφείς επιβαρύνσεις ύψους 17.169,16 ευρώ.

Τα ερωτήματα για το πώς χρηματοδοτήθηκε η αγορά

Το ρεπορτάζ εξετάζει την αγορά σε συνάρτηση με παλαιότερες αναφορές του mononews για τα οικονομικά ζητήματα του Νίκου Καρβέλα, ενώ στο παρασκήνιο βρίσκεται η αναφερόμενη σύγκρουσή του με την Άννα Βίσση.

Ειδικότερα, επαναφέρει όσα είχε γράψει για δάνειο που φέρεται να χορήγησε στον μουσικοσυνθέτη ο εφοπλιστής Γιάννης Κούστας. Παράλληλα, αναφέρεται στον ισχυρισμό ότι εισπράξεις ύψους 850.000 ευρώ το 2025 δεν δηλώθηκαν, καθώς δεν είχε κατατεθεί φορολογική δήλωση για το συγκεκριμένο έτος. Κατά το mononews, στη συνέχεια πραγματοποιήθηκε έλεγχος από την ΑΑΔΕ.

Την εκτίμηση ότι ο χρόνος χορήγησης του δανείου και η αγορά της κατοικίας συνδέονται διατυπώνουν πηγές που επικαλείται το μέσο και γνωρίζουν τις οικονομικές συναλλαγές γύρω από το μουσικό έργο του Νίκου Καρβέλα. Το ρεπορτάζ εξετάζει ως ενδεχόμενα τη χρήση είτε της οικονομικής διευκόλυνσης από τον εφοπλιστή είτε των συγκεκριμένων εσόδων για την αγορά. Αυτά παρουσιάζονται ως σενάρια του ρεπορτάζ, καθώς τα στοιχεία του συμβολαίου που παρατίθενται δεν αποδεικνύουν σχετική σύνδεση.

Το δημοσίευμα θέτει και το ζήτημα της προέλευσης των χρημάτων, κάνοντας αναφορά σε όσα φέρεται να λέει το περιβάλλον του μουσικοσυνθέτη για οικονομικές δυσκολίες, αλλά και σε δημοσιεύματα που περιγράφουν περιορισμένα υπόλοιπα στους τραπεζικούς λογαριασμούς του. Εφόσον οι πληροφορίες αυτές ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, ζητούνται διευκρινίσεις για τον τρόπο με τον οποίο χρηματοδοτήθηκε η αγορά.

Το ίδιο ρεπορτάζ σημειώνει πως ο Νίκος Καρβέλας έχει βγει στη σύνταξη εδώ και τέσσερα χρόνια και δεν δραστηριοποιείται επιχειρηματικά σε άλλους τομείς. Αναφέρει ότι τα έσοδά του περιλαμβάνουν πνευματικά δικαιώματα από τη μουσική του, καθώς και συμφωνίες για επιπλέον αμοιβές από συναυλίες και live εμφανίσεις της Άννας Βίσση.

Πόσο μπορεί να κοστίσει η ανακαίνιση της βίλας

Για μια κατοικία τόσο μεγάλης επιφάνειας και ηλικίας άνω των 40 ετών, η ανακαίνιση συνιστά πρόσθετο σημαντικό έξοδο. Ως ενδεικτικό κόστος για ακίνητο με αυτά τα χαρακτηριστικά, το mononews υπολογίζει από 1.000 έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, η δαπάνη ενδέχεται να αγγίξει το 1 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, δεν παρατίθεται συγκεκριμένος προϋπολογισμός για τις εργασίες που θα γίνουν στη βίλα του ζευγαριού.

Πηγή: mononews.gr – Ρεπορτάζ: Βασίλης Κανέλλης